Ai în plan să construiești, să renovezi sau să faci modificări la o construcție existentă? Noul Cod al Urbanismului schimbă procedurile pentru o serie de lucrări și introduce reguli noi privind autorizarea, notificarea și intrarea în legalitate a construcțiilor realizate fără autorizație.
În acest articol îți explicăm ce se schimbă în 2026, când ai nevoie de autorizație de construire, când se aplică notificarea și ce posibilități ai dacă ai construit deja fără autorizație.
Ce se schimbă prin Noul Cod al Urbanismului?
Printre cele mai importante schimbări pentru proprietari se numără:
– introducerea procedurii de notificare pentru anumite categorii de lucrări;
– posibilitatea construirii anumitor locuințe și anexe din mediul rural prin notificare, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Cod;
– introducerea autorizației de regularizare pentru anumite construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației emise;
– stabilirea unor categorii de lucrări care pot fi realizate fără autorizație și fără notificare;
– simplificarea și digitalizarea unor etape din procesul de autorizare.
În practică, procedura diferă în funcție de tipul lucrării, caracteristicile construcției, amplasament și reglementările urbanistice aplicabile.
Mai este necesară autorizația de construire?
Da. Introducerea notificării nu înseamnă că autorizația de construire dispare.
Pentru numeroase lucrări, autorizarea rămâne obligatorie. În funcție de proiect, pot fi necesare certificatul de urbanism, avize și acorduri, studii de specialitate și documentația tehnică necesară autorizării.
Noul Cod prevede, în esență, trei situații:
– lucrări care necesită autorizație de construire;
– lucrări care pot fi executate în baza unei notificări;
– lucrări care pot fi realizate fără autorizație și fără notificare, în cazurile prevăzute de Cod.
Încadrarea nu se face doar în funcție de suprafața lucrării. Contează tipul intervenției, amplasamentul, caracteristicile construcției și reglementările urbanistice aplicabile.
Ce înseamnă notificarea și pentru ce lucrări se aplică?
Notificarea nu înseamnă că poți începe lucrarea fără documentație sau fără respectarea regulilor de construire.
Pentru lucrările executate în baza notificării este necesară documentația prevăzută de Cod, întocmită de specialiști, iar proiectul trebuie să respecte cerințele urbanistice și tehnice aplicabile.
În funcție de condițiile prevăzute pentru fiecare situație, notificarea poate fi utilizată pentru lucrări precum:
– închiderea unitară a balcoanelor și logiilor din locuințele colective;
– anumite modificări ale compartimentărilor interioare nestructurale;
– anumite intervenții asupra bucătăriei și băii;
– înlocuirea sau reconfigurarea acoperișului în limitele stabilite de Cod;
– amenajarea unei mansarde într-un pod existent;
– anumite lucrări de reabilitare energetică;
– anumite construcții auxiliare aferente locuințelor unifamiliale din mediul rural;
– realizarea unor împrejmuiri prin înlocuirea celor existente.
Faptul că lucrarea se regăsește într-una dintre aceste categorii nu înseamnă automat că notificarea este suficientă. Trebuie verificate și condițiile specifice prevăzute de Cod pentru intervenția respectivă.
Poți construi o casă de 150 mp fără autorizație?
Da, prin procedura notificării, dar numai dacă sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute de Noul Cod al Urbanismului.
Procedura poate fi utilizată pentru o singură locuință unifamilială, cu acces și lot propriu, cu regim de înălțime parter sau demisol și parter, fără subsol, și cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp.
Locuința trebuie să fie amplasată în intravilanul din mediul rural, în afara zonelor în care această procedură nu poate fi utilizată și trebuie să respecte reglementările urbanistice aplicabile.
De asemenea, construcția trebuie realizată în baza proiectului prevăzut de Cod.
Prin urmare, faptul că o casă are maximum 150 mp nu înseamnă automat că poate fi construită fără autorizația clasică.
Ai construit fără autorizație? Apare autorizația de regularizare
Una dintre noutățile importante introduse de Noul Cod al Urbanismului este autorizația de regularizare.
Această procedură se adresează anumitor lucrări realizate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea autorizației emise și poate permite intrarea lor în legalitate dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Cod.
În regimul permanent, autorizația de regularizare poate viza:
– locuințe unifamiliale P sau P+1, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp;
– anumite anexe cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp;
– închideri de balcoane fără extindere pe domeniul public.
Regularizarea nu este automată. Încadrarea într-una dintre aceste categorii nu este suficientă pentru obținerea autorizației. Trebuie verificate și condițiile urbanistice, tehnice și celelalte cerințe aplicabile construcției.
Ce înseamnă perioada tranzitorie de un an?
Noul Cod introduce și o perioadă tranzitorie de maximum un an de la intrarea sa în vigoare, în care autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia.
Și în aceste situații trebuie îndeplinite condițiile prevăzute de Cod. Perioada de un an nu înseamnă că orice construcție realizată fără autorizație poate fi legalizată automat.
Pentru această procedură tranzitorie sunt prevăzute și costuri suplimentare, inclusiv taxe și cote majorate față de situația în care construcția ar fi fost realizată legal de la început.
Dacă ai construit fără autorizație sau diferit față de proiectul aprobat, este important să verifici din timp dacă situația ta se poate încadra în procedura de regularizare.
Există lucrări pentru care nu mai ai nevoie de autorizație sau notificare?
Da. Noul Cod prevede și intervenții care pot fi realizate fără autorizație de construire și fără notificare, dacă sunt respectate condițiile stabilite pentru fiecare categorie.
Pot intra aici, de exemplu, anumite lucrări de reparații și întreținere care nu modifică elementele pentru care Codul impune autorizarea.
Important este să nu interpretăm „fără autorizație” ca „fără nicio regulă”. Chiar și pentru aceste lucrări trebuie verificat dacă intervenția se încadrează efectiv în excepția prevăzută de Cod.
Cum afli ce procedură se aplică proiectului tău?
Înainte să începi lucrările, verifică:
– dacă proiectul necesită autorizație de construire, poate fi realizat prin notificare sau se încadrează în categoria lucrărilor fără formalități;
– ce documentație este necesară;
– dacă imobilul se află într-o zonă cu restricții speciale;
– dacă proiectul respectă reglementările urbanistice și condițiile aplicabile.
Două lucrări care par asemănătoare pot urma proceduri diferite. O verificare făcută înainte de începerea proiectului poate evita refacerea documentației sau probleme apărute după executarea lucrărilor.
Întrebări frecvente despre Noul Cod al Urbanismului
Mai este nevoie de autorizație de construire în 2026?
Da. Autorizația de construire rămâne necesară pentru lucrările pentru care Codul nu prevede procedura notificării sau posibilitatea executării fără aceste formalități.
Pot construi o casă de 150 mp fără autorizație?
În anumite condiții, da, prin procedura notificării. Suprafața de maximum 150 mp nu este însă singura condiție. Contează inclusiv amplasamentul, regimul de înălțime și respectarea reglementărilor urbanistice.
Ce este autorizația de regularizare?
Este procedura prin care anumite construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia pot intra în legalitate, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Noul Cod al Urbanismului.
O construcție fără autorizație intră automat în legalitate dacă are sub 150 mp?
Nu. Suprafața nu este singura condiție. Trebuie verificată categoria construcției și respectarea cerințelor urbanistice, tehnice și legale aplicabile.
Autorizația de regularizare se aplică doar în mediul rural?
Nu. Autorizația de regularizare și procedura de notificare pentru anumite construcții noi din mediul rural sunt două proceduri diferite.
Nu ești sigur ce procedură se aplică proiectului tău?
Noul Cod al Urbanismului simplifică anumite proceduri, dar nu introduce o singură regulă aplicabilă tuturor construcțiilor.
Dacă intenționezi să construiești, să renovezi sau ai realizat deja lucrări fără autorizație, primul pas este să afli în ce situație se încadrează proiectul tău.
Contactează-ne la 0723 095 532. Analizăm situația concretă, îți explicăm ce procedură se aplică și te ajutăm să parcurgi etapele necesare pentru proiectul tău.