Raport MLPAT pentru banca
Expert tehnic in constructii
Banca ti-a solicitat un raport mlpat? Te putem ajuta cu intocmirea acestuia. Raportul mlpat este o expertiza tehnica ce se intocmeste atunci cand s-au gasit in imobil diferente intre planuri si situatia de fapt.
Expertiza tehnica este necesara cand:
- ✓ S-au efectuat modificari interioare / exterioare la constructie
- ✓ S-au efectuat modificari de extindere asupra unui imobil
- ✓ Exista diferente de suprafete intre situatia de fapt si planuri
- ✓ Se doreste stabilirea materialelor folosite in constructii
- ✓ Ai cumparat un apartament cu modificari interioare
Cum te ajuta raportul mlpat la banca?
Expertiza mlpat pentru banca te ajuta daca s-au efectuat lucrari de constructii fara autorizatie si receptie, iar acestea nu sunt incluse in cadastru. Efectuam rapoarte mlpat pentru constructii civile, industriale si agrozootehnice, cu structura din caramida, beton simplu, beton armat, lemn sau metal. Avem experti tehnici in constructii ce sunt atestati MLPAT.
Siguranta tranzactiei
Accesarea creditului imobiliar poate avea loc, proprietarul si cumparatorul pot trece la urmatoarea etapa.
Siguranta lucrarilor
Expertiza mlpat evalueaza calitatea si siguranta modificarilor pentru partea de rezistenta si stabilitate.
Tranzactie rapida
Cu ajutorul raportului de expertiza mlpat poti duce mai rapid la bun sfarsit tranzactia imobiliara.
Stiai ca...?
Pentru a se acorda creditul imobiliar, iar tu sa finalizezi tranzactia cu succes, ai nevoie de expertiza MLPAT pentru banca astfel incat sa treci la urmatoarea etapa din procesul de creditare. Dupa prezentarea evaluatorului bancii si intocmirea raportului de evaluare, daca se vor identifica diferente fata de planurile imobilului, banca va solicita un raport mlpat. Doar un expert tehnic in constructii poate sa stabileasca daca imobilul a fost afectat in urma modificarilor.
Actualizarea cadastrului apartamentului sau casei si inscrierea proprietatii in Cartea Funciara daca ai efectuat modificari fara autorizatie in proprietate, conform art. 37, alin. (6) din Legea 50/1991?
Art. 37, alin (6), din Legea 50/1991 permite inscrierea proprietatilor in Cartea Funciara si actualizarea cadastrului in urma efectuarii unor modificari (mai vechi de 3 ani) fara autorizatie, printr-un certificat de edificare constructie care se obtine in baza expertizei tehnice mlpat.
Expertiza mlpat banca
Atunci cand sunt prezente modificari interioare sau exterioare intr-un imobil, iar acestea nu sunt incluse in cadastru si nu s-au efectuat cu autorizatie si receptie, banca va solicita o expertiza mlpat din care sa rezulte daca s-a afectat sau nu, structura de rezistenta a imobilului, in urma modificarilor aduse.
Exemple de modificari interioare / exterioare
- ✓ Demolare perete nestructural pentru recompartimentare
- ✓ Desfiintare debara, camara sau baie de serviciu
- ✓ Construire perete pentru recompartimentare
- ✓ Construire balcon la apartament sau terasa la casa
- ✓ Amenajarea podului existent si transformare in mansarda
- ✓ Extinderea unei case cu incaperi suplimentare
Lucrari pentru care am intocmit raport mlpat
Va prezentam cateva tipuri de lucrari de constructii efectuate, pentru care echipa noastra a intocmit expertize mlpat necesare la banca, pentru vanzarea proprietatii prin credit imobiliar. Cele mai des intalnite sunt modificarile de compartimentare interioara in apartamente sau case, dar si extinderile cu un balcon la apartamente sau cu o terasa la casa.
Raport mlpat pentru modificari interioare
Acest raport mlpat pentru modificarile interioare de compartimentare este valabil pentru cei ce au efectuat lucrari fara autorizatie sau pentru cei ce au cumparat un apartament cu modificari deja executate anterior. Ii sfatuim pe toti ce vor sa vanda, si nu numai, sa verifice daca cadastrul corespunde cu realitatea inainte de vanzare. Exista o posibilitate mai simpla pentru actualizare cadastru apartament sau casa.
Extindere fara Autorizatie si Receptie
Atunci cand s-au efectuat lucrari de extindere a unei constructii, fara autorizatie, banca solicita expertia mlpat din care sa rezulte daca extinderea afecteaza structura initiala a cladirii si natura materialelor folosite. Cazurile cele mia des intalnite au fost extinderea cu un balcon la un apartament. In cazul caselor, situatiile des intalnite sunt cele de extinderi ale constructiilor cu noi incaperi, cu o terasa sau un garaj.
Estimarea clasei de risc a unei constructii
In diverse cazuri clientii ne-au solicitat un raport mlpat pentru banca, de unde sa rezulte estimarea clasei de risc in care se incadreaza imobilul. Orice constructie se incadreaza in una din clasele de risc, prezentate detaliat spre sfarsitul paginii. Cazurile in care s-a solicitat o astfel de expertiza tehnica sunt cele in care imobilele au un an de constructie mai vechi de anul 1950 sau care sunt incadrate in clase de urgenta.
Stabilirea materialor folosite la construire
Am intâlnit foarte multe cazuri in care s-a solicitat raport mlpat pentru stabilirea materialelor folosite la constructie. Cauzele pentru ca s-a solicitat expertiza mlpat au fost vechimea imobilului, construirea fara autorizatie, fara proiecte si receptie sau declararea unor materiale necorespunzatoare situatiei de fapt, la taxe si impozite locale. Pentru stabilirea materialelor folosite la construire sunt necesare prelevarea probelor din structura.
Documente necesare intocmire Raport MLPAT
Fiecare client va primi o lista standard cu informatiile si actele necesare. In functie de tema, exista posibilitatea sa avem nevoie si de alte documente sau informatii.
- ✓ Releveul initial si cel existent (in functie de caz)
- ✓ Date de identificare imobil
- ✓ Date de identificare proprietar
- ✓ Poze cu locurile unde s-au produs modificarile
- ✓ Autorizatia si Receptia (in functie de caz)
- ✓ Planurile vizate spre neschimbare (in functie de caz)
- ✓ Certificatul energetic (in functie de caz)
- ✓ Solicitarea bancii (in functie de caz)
Metoda de colaborare si executie a raportului mlpat
Termenul de executie al raportului de expertiza mlpat necesar la banca este de aproximativ 2 zile lucratoare. Stim cat de important este pentru tine sa rezolvi problema rapid, din acest motiv am implementat un sistem intern ce ne ajuta sa identificam tema mult mai rapid, iar expertul tehnic in constructii sa execute rapid raportul mlpat.
Identificam tema & stabilim costul
Verificam tema inainte de executie si ne asiguram ca avem toate datele complete pentru realizarea lucrarii, apoi stabilim costul raportului mlpat.
Expert tehnic in constructii
Fiecare lucrare este intocmita, avizata, semnata si stampilata de catre un inginer constructor atestat ca expert tehnic autorizat MLPAT.
Garantia Rapotului Mlpat
Daca raportul mlpat nu te-a ajutat sa obtii creditul imobiliar, cu o nota scrisa si semnata de banca, primesti banii inapoi din partea noastra.
Raportul Mlpat este gata
Dupa ce lucrarea ta este gata, primesti formatul electronic al acesteia. Intre timp, pregatim expertiza tehnica in doua exemplare originale pentru a le preda si in format fizic. Cele doua exemplare se pot prelua de la sediul nostru din Bucuresti sau se pot transmite prin firma de curierat cu care avem contract. Oferim livrare gratuita in toate orasele din Romania.
Clase de risc al constructiilor
Ce inseamna riscul seismic al unei constructii? Acesta reprezinta masura de degradare si avariere anticipata pentru o constructie, intr-un interval de timp dat, la actiuni seismice cu diferite intensitati.
Cls. IV
Se incadreaza constructiile la care raspunsul seismic asteptat este similar celui obtinut la constructiile proiectate pe baza prescriptiilor in vigoare. In aceasta clasa de risc se incadreaza constructiile mai noi.
Cls. III
Se incadreaza constructiile care sub efectul cutremurului pot avea degradări structurale ce nu afecteaza semnificativ siguranta structurii, dar care poate avea degradari structurale importante ce pot crea probleme ulterior.
Cls. II
Constructiile care sub efectul cutremurului pot avea de suferit degradari structurale majore, dar nu neaparat si la stabilitatea acesteia.
Cls. I
Se incadreaza constructiile care au un risc ridicat de prabusire la cutremur. Aceasta este clasa limita in care se poate clasifica o constructie.
Intrebari frecvente
- Cine poate solicita o Expertiza tehnica MLPAT?
Cei mai multi dintre clientii nostri au apelat la serviciul de intocmire expertiza tehnica la solicitarea organelor publice, primarie, banca sau OCPI. Raportul MLPAT poate fi solicitat atat de organele publice competente, cat si la initiativa oricarui proprietar de locuinta care doreste sa consulte parerea unui expert tehnic in constructii.
- Banca solicita actualizare cadastru. ce fac?
Banca poate solicita fie expertiza tehnica in constructii, fie actualizarea cadastrului care se poate face prin obtinerea certificatului de edificare al constructiei, pentru modificari mai vechi de trei ani. Banca poate solicita si raportul mlpat, dar si actualizarea documentatiei cadastrale intr-un termen limita impus.