Cand ai nevoie de expertiza tehnica la apartament?
Clientii care ne-au solicitat expertiza tehnica la apartament au fost fie proprietari, fie cumparatori care au dorit sa achizitioneze o locuinta.
Daca esti proprietar poti avea nevoie de expertiza mlpat in doua situatii: (1) ai facut modificari interioare in apartament fara Autorizatie sau (2) urmeaza sa faci modificari. In ultimul caz vorbim de expertiza mlpat pentru lucrari propuse, unde expertul tehnic evalueaza daca modificarile ce urmeaza sa fie executate afecteaza sau nu structura de rezistenta a imobilului. De asemenea, in raport se poate interveni cu propuneri pentru ca lucrarile sa se realizeze in conditii ingrjite.
Modificari frecvente efectuate in apartament
- Desfiintarea peretilor despartitori dintre living si bucatarie
- Construirea unui balcon la parter
- Desfiintarea parapetului dintre living si balcon
- Desfiintarea debaralei sau a camarii
- Realizarea unor pereti care sa demiliteze incaperile locuintei
I. Expertiza Tehnica apartament pentru modificari efectuate fara Autorizatie
Se poate intampla sa fi efectuat chiar una dintre modificarile mentionate mai sus, fara Autorizatie de construire. Ce se intampla daca ai executat lucrari fara sa emiti autorizatie? Pe langa sanctiunile financiare, nu poti vinde locuinta, nu poti finaliza procesul de succesiune, nu ai cadastrul actualizat si nici drept de proprietate asupra locuintei, pentru ca nu este inscrisa in Cartea Funciara.
Care solutiile legale la care poti apela intr-o astfel de situatie?
Poti intra in legalitate cu modificarile executate fara Autorizatie la momentul actual prin doua metode:
- A. Solicitarea Certificatului de Urbanism pentru a intra in legalitate cu modificarile efectuate
Eliberezi un Certificat de Urbanism in scopul autorizarii lucrarilor de construire, pentru modificari interioare efectuate fara Autorizatie. In Certificatul de Urbanism se regaseste o serie de documente pe care trebuie sa le pui la dispozitie, impreuna cu dovada platii taxelor aferente. Iata mai jos un model de certificat de urbanism eliberat pentru unul dintre clientii nostri care a intervenit cu modificari fara Autorizatie in proprietatea din Bucuresti, Sector 1. In acest certificat sunt prezentate si actele care i s-au solicitat clientului nostru, in scopul autorizarii lucrarilor de construire:
Poti apela la echipa noastra pentru intocmirea Expertizei MLPAT, pentru intocmirea documentatiei DTAC, pentru serviciul de cadastru si intabulare. Colegii nostri te vor ajuta atat cu intocmirea documentelor necesare, cat si cu recomandari si indrumari pentru a finaliza rapid acest proces.
Certificat urbanism - modificari efectuate fara Autorizatie
Actele solicitate in certificat urbanism
- B. Obtinerea certificatului de atestare a edificarii, prin care se poate actualiza cadastrul si inscrie locuinta in Cartea Funciara
Proprietarii care au efectuat modificari fara Autorizatie in apartament mai vechi de 3 ani pot beneficia de prevederile art. 37, alin 6 din Legea 50/1991, modificata, completata si republicata. Cu ajutorul Certificatului de edificare iti poti inscrie proprietatea in Cartea Funciara si iti poti actualiza cadastrul. Adeverinta de atestare a edificarii se obtine in baza unei Expertize MLPAT care sa evalueze calitatea structurii de rezistenta a imobilului in urma modificarilor efectuate.
Expertiza tehnica apartament - pentru autorizatia de constructie sau certificatul de edificare
Expertiza MLPAT este necesara pentru obtinerea certificatului de edificare si dupa cum ai vazut, se poate solicita si in certificatul de urbanism. Cum cele doua metode urmeaza proceduri diferite, fiecare client care a apelat la serviciile noastre a beneficiat de consultanta din partea echipei.
- Pentru proprietatile din Bucuresti ne putem ocupa de obtinerea Certificatului de edificare prin serviciul complet pe care il punem la dispozitie: intocmire acte, depunere dosar, preluare Certificat de atestare a edificarii
II. Expertiza Tehnica apartament pentru lucrari propuse
Daca despre Expertiza tehnica solicitata in cazul modificarilor interioare fara Autorizatie am discutat in cele de mai sus, sa vorbim si despre cea de-a doua situatie cand poti avea nevoie de expertizare: lucrari propuse. Atunci cand vrei sa eliberezi Autorizatie pentru a efectua modificari, primul pas este sa eliberezi Certificatul de Urbanism. In Certificatul de Urbanism sunt mentionate o serie de acte necesare pentru emiterea autorizatiei de construire sau desfiintare. Printre acestea, in Urbanism se poate solicita si Expertiza MLPAT, asa cum iti prezentam in urmatorul exemplu, de data aceasta fiind vorba despre o proprietate din Sectorul 3, Bucuresti.
Certificat urbanism - modificari propuse pentru Autorizatie
Actele solicitate in certificat urbanism
Ce modificari s-au dorit executate in apartament?
Tema proiectului clientului nostru a fost efectuarea de modificari interioare:
- Sa se desfiinteze peretele despartitor si usa dintre bucatarie si hol
- Sa se execute un perete despartitor in interiorul livingului
Aceste doua lucrari sunt modificari de recompartimentare in locuinta, pentru care este nevoie de Autorizatie. Imobilul din care face parte apartamentul a fost construit in 2001, avand inaltime S+P+10E. Pe langa Expertiza tehnica apartament, pentru obtinerea autorizatiei s-a solicitat si documentatia cadastrala, aviz de salubritate, proiect DTAC si certificat de rol fiscal.
Ti-a fost de ajutor articolul nostru?
Suntem bucurosi sa impartasim experiente si informatii care va pot ajuta si indruma daca va regasiti intr-una dintre situatiile clientilor nostri. Lasa-ne feedback-ul tau si urmareste-ne pe Facebook unde postam continut care iti poate fi de folos in acest moment si in viitor. Apeleaza la echipa Expertiza MLPAT pentru oricare dintre serviciile cu care ne ocupam si scapa de stresul cautarii informatiilor, al cozilor si al ghiseelor. Timpul tau conteaza!