Vanzare in 4 pasi – apartament cu modificari interioare

Vrei sa iti vinzi apartamentul, dar acesta prezinta modificari interioare fata de schita cadastrala, iar aceste lucruri impiedica finalizarea tranzactiei dorite? Care sunt cele mai frecvente modificari pe care oamenii le fac in apartamentele lor?
  • Desfiintare debara/camara/spatiu depozitare
  • Desfiintare usa, geam, parapet fereastra intre camera/bucatarie si balcon/logie
  • Demolare usa si perete dintre bucatarie si hol/vestibul
  • Desfiintare wc serviciu sau schimbare functiunii acestuia
  • Obturare usi acces si creere noi goluri de usi acces
Iti prezentam in randurile de mai jos 4 pasi pentru vanzare apartament cu modificari interioare:

Pasul 1 - Identificare modificari interioare

Fie ca modificarile interioare sunt facute inainte sa deveniti propritari, fie ca sunt efectuate chiar de tine, trebuie sa identifici care sunt aceste modificari. Cum identifici? Cu ajutorul schitei cadastrale. Compari schita cadastrala cu situatia actuala a apartamentului. Daca ai nevoie de ajutor, contacteaza-ne!

Pasul 2 - Identificare client potential

Dupa ce promovezi anuntul cu apartamentul tau, afli de la clientul potential in ce mod doreste sa achizitioneze apartamentul. Cele 2 variante de achizitie sunt: cash sau cu credit de la banca. Sunt unii cumparatori care desi cumpara cu banii cash, tot doresc sa se asigure ca modificarile sunt in regula si ca nu s-a afectat structura de rezistenta in urma lor. De asemenea, unii doresc sa achizitioneze apartamentul cu cadastrul actualizat la zi. Sunt unii cumparatori cu banii cash ce nu sunt deranjati de modificarile interioare si nu doresc expertiza MLPAT sau actualizare de cadastru.

Pasul 3 - Identificare metoda de achizitie

Cazul 1 - Clientul doreste siguranta structurii de rezistenta

Daca clientul doreste sa se asigure ca modificaile sunt in regula din punct de vedere structural, luati legatura cu un expert MLPAT autorizat si prezentati-le situatia dumneavoastra. Intocmiti o expertiza MLPAT cu ajutorul caruia se vor identifica modificarile si daca nu s-a afectat structura de rezistenta. Prezentati expertiza MLPAT catre client sau notariat.

Cazul 2 - Clientul doreste actualizarea cadastrului

Daca clientul doreste sa achizitioneze proprietatea cu cadastrul actualizat la zi, este la fel ca in primul caz. Dupa ce se intocmeste expertiza MLPAT, se depun o serie de documente la primarie sau politia locala. De ce? Pentru obtinerea certificatului de atestare a edificarii. Cu ajutorul certificatului de atestare a edificarii se actualizeaza documentatia cadastrala noua. Care sunt documentele ce se depun pentru obtinerea certificatului de atestare a edificarii? Ce inseamna certificatul de atestare a edificarii? Intra aici. Ce se intampla in cazul celor care achizitioneaza apartamentul cu bani de la banca? Simplu. Puneti toate actele la dispozitia bancii, vine evaluatorul, sesizeaza modificarile, intocmeste raport de evaloare. La raportul de evaluare se anexeaza expertiza MLPAT intocmita de expert autorizat MLPAT, din care trebuie sa rezulte ca nu s-a afectat structura de rezistenta in urma modificarilor.

Pasul 4 - Apeleaza la un expert MLPAT autorizat

Ai de vanzare apartament cu modificari interioare? Fie ca alegi sa apelezi la un expert MLPAT inainte sa ai un client pentru vanzare. Fie ca vrei sa actualizezi documentatia cadastrala. Fie ca iei legatura cu un expert MLPAT la mentiunile personalului bancii, contacteaza-ne! Te ajutam, indrumam si te sfatuit cu cea mai buna varianta pe care o poti alege, ca tu sa finalizezi cu succes, rapid si garantat vanzarea apartamentului tau. In functie de unde prezinti expertiza MLPAT si mentionezi care este scopul acesteia, noi te indrumam.

0731.949.060

office@expertiza-mlpat.ro

Read more

Expertiza MLPAT pentru obtinere aviz edificare

Expertiza MLPAT pentru obtinere aviz edificare de la primarie, pentru modificari interioare in apartament

Avizul de edificare sau certificatul de atestare a edificarii reprezinta un document eliberat de catre primarie, in care atesta modificarile efectuate in apartament. Avizul de edificare este necesar catre OCPI pentru actualizarea documentatiei cadastrale. Vezi legea 7/2020 - Expertiza MLPAT pentru obtinere aviz edificare.

Expertiza Mlpat pentru obtinere aviz edificare

Expertiza MLPAT este un raport tehnic ce cuprinde informatii legate despre blocul sau vila din care face parte apartamentul. In expertiza MLPAT sunt prezente date despre structura imobilului, modificarile efectuate si poze. Concluzia finala din raportul de expertiza tehnica face referire la afectarea structurii de rezistenta in urma modificarilor. Cu alte cuvinte, din expertiza reiese daca s-a afectat sau nu s-a afectat structura de rezistenta in urma modificarilor.

Pentru primirea avizului de edificare ai nevoie de o expertiza tehnica MLPAT, semnata si avizata de un expert tehnic autorizat. Daca din expertiza reiese ca nu s-a afectat structura de rezistenta in urma modificarilor, vei primi avizul de edificare de la primarie sau politia locala (in cazul sectorului 1).

Obtinere aviz edificare apartament

Ce documente sunt necesare pentru depunerea dosarului pentru obtinere aviz edificare

  • Cerere tip - Cererea pentru avizul de edificare o gasesti pe internet, accesand site-ul primariei la care te vei prezenta sau o gasesti la primarie.
  • Copie acte de proprietate si copie CI
  • Imputernicire - Daca persoana care depune documentatia pentru eliberearea avizului de edificare este alta decat proprietarul apartamentului
  • Extras de Carte Funciara informativ (dupa caz)
  • Certificatul de Urbanism (dupa caz)
  • Autorizatia de construire/demolare (dupa caz)
  • Procesul verbal de receptie (dupa caz)
  • Schita initiala a apartamentului
  • Schita actuala a apartamentului
  • Declaratie pe propria raspundere, norariala, cu mentiunea anului de executie a lucrarilor (demolare/construire), daca nu exista alte acte doveditoare asupra anului in care s-au executat

Unde gasesti un expert tehnic autorizat care te poate ajuta cu expertiza MLPAT pentru obtinere aviz edificare

Ai nevoie de o expertiza MLPAT pentru modificari interioare, in scopul obtinerii certificatului de atestare a edificarii si a actualizarii documentatiei cadastre? Noi te putem ajuta cu expertiza MLPAT de care ai nevoie. Contacteaza-ne si te vom ajuta cu informatii necesare suplimentare, te vom indruma si iti vom pregati raportul de expertiza necesar! De acum iti poti actualiza cadastrul apartamentului!

Expert tehnic autorizat MLPAT
Read more
Deschide chat
Aveti nevoie de ajutor?
Buna!
Cu ce va putem ajuta?
Powered by